UGT Andalucía exige que los poderes públicos intervengan de forma urgente para resolver la situación de la vivienda
La secretaría de Políticas Sociales de UGT Andalucía ha elaborado un informe basado en la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística, sobre constituciones de hipotecas, es decir, sobre el número de nuevas hipotecas que se constituyen durante el mes de referencia sobre bienes inmuebles y el importe de los nuevos créditos hipotecarios correspondientes a dichas hipotecas, así como cancelaciones de las mismas.
Como se puede observar con los datos recientemente publicados, continúa el auge del mercado inmobiliario, ya que en agosto pasado se ha registrado una subida interanual del 8,8% hasta los 30.676 préstamos hipotecarios, con un tipo interés medio del 3,30%, debiéndose esto, a la senda descendente que ha tomado el Banco Central Europeo respecto a los tipos de interés y su reflejo en la evolución del Euribor. De este modo, la firma de nuevas hipotecas ha subido en los dos últimos meses, después de que en julio creciera un 23,5%.
Ahora bien, debemos recordar que el derecho a la vivienda se encuentra claramente amenazado en España, uno de los países de la UE con menos vivienda social. Por ello, UGT ha interpuesto una reclamación colectiva ante el Comité Europeo de Derechos Sociales para que el derecho a la vivienda se pueda ejercer en España, teniendo como objetivo con dicha reclamación, que se produzca el cambio en el paradigma del derecho a la vivienda y que deje de ser política de vivienda y se convierta en un verdadero derecho a la vivienda.
Ese es el objetivo principal de nuestra reclamación y, si como esperamos, tiene un resultado favorable, las personas podrán ejercitarlo ante los tribunales de justicia, si se les deniega o no obtienen este derecho ante las distintas administraciones públicas, porque este es un derecho humano básico fundamental, recogido en el artículo 31 de la Carta Social Europea, pero también el 25 de la Declaración Universal de Derechos Humanos.
Volvemos a recordar que el problema de la vivienda es absolutamente inaplazable para UGT Andalucía. No podemos cruzarnos de brazos, con el hecho de que casi el 70% de las personas entre 18 y 34 años vivan con sus padres y sólo el 16,3% de las personas entre 16 y 29 años se hayan podido independizar, siendo la media de edad de emancipación con más de 31 años, y suponiendo el alquiler medio en España en unos 950 euros mensuales, con un SMI de 1134 euros.
Por ello, desde UGT Andalucía, exigimos que los poderes públicos intervengan de forma urgente para resolver esta situación, vinculando el precio de la vivienda a la cuantía e incrementos de los salarios corrigiendo la situación que se da en estos momentos, que desgraciadamente genera personas trabajadoras pobres.
Por último y no menos importante, desde UGT Andalucía, en cuanto a la futura Ley de Vivienda que se encuentra en estado de tramitación, hemos expuesto ante la Junta de Andalucía, que si bien, apoyamos el objetivo general de la mencionada Ley Andaluza, que no es otro que garantizar el derecho a la vivienda y fomentar la creación y rehabilitación de viviendas protegidas, creemos que esto no es suficiente, ya que debe tener un enfoque más inclusivo y socialmente justo, que ponga mayor énfasis en la creación y mantenimiento de la vivienda protegida y accesible y en las necesidades reales de la población más vulnerable.
Resultados más destacados
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en agosto, fue de 30.676, mientras que, en el mes anterior, es decir, julio de 2024, la cantidad fue de 36.260. Además, ha supuesto, un 8,8% más en tasa anual, es decir, que en agosto de 2023. En el caso de Andalucía han sido de 6.867 hipotecas sobre viviendas, (sin embargo, al contrario que los datos estatales, en Andalucía han disminuido las hipotecas en comparación con el mes anterior, de julio de 2024, que han sido de 6.602), es decir el 22,39% del total nacional.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 145.326 euros, con un aumento del 5,3%. El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se sitúa en el 3,30%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) disminuyó un 9,4%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,30% y el plazo medio de 24 años. El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 11,1% en agosto en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 6,2%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) han disminuido un 63,6% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 78%.
El 71,6% de las 9.160 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (50,2%) y Comunitat Valenciana (21,9%) y Castilla y León (16,3%).
Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (-24,8%), Aragón (-7,2%) y Castilla- La Mancha (-5,8%).